Квартиры в новостройках и на вторичном рынке: особенности выбора
У каждого, кто хоть раз задумывался о покупке жилья, первым делом возникает вопрос: что лучше, квартиры в новостройках или квартиры на вторичном рынке? Разумеется, каждый решает для себя сам, опираясь на собственные предпочтения и оценивая свои возможности. Попытаемся рассмотреть плюсы и минусы обоих вариантов.
Пожалуй, главное преимущество квартиры на так называемой «вторичке» – это само её существование. Такое жильё можно реально оценить, посмотреть и даже при желании познакомиться с потенциальными соседями. В общем, после регистрации сделки – перевози пожитки и обживайся на новом месте!
Но как бы ни хотелось всего и сразу, не стоит забывать и о возможных подводных камнях. Прежде всего, стоит проверить все сделки, совершавшиеся когда-либо с данной квартирой. Всё должно строго соответствовать законодательству.
Не последнюю роль играет и качество самого жилья. (В конце концов, вы же не мобильный телефон покупаете, модель которого устареет через полгода под натиском новых разработок конкурентов). Именно здесь, как правило, и возникает больше всего проблем с такой квартирой: старое здание, плохая звукоизоляция, подчас отслуживший своё лифт, ветхие сантехнические коммуникации…Продолжать можно долго, и картина будет совсем не радостной.
Иное дело – новые квартиры. Комфортабельные, светлые, просторные, с возможностью выбора планировки по собственному желанию. История квартиры в новостройках, можно сказать, начинается с чистого листа.
Во время выбора строящейся квартиры, покупатели, главным образом, основываются на следующих критериях: насколько давно застройщик работает (лучше, чтобы не менее 5 лет); количество построенных ею домов и, конечно, репутация компании-застройщика.
Особенностью квартир в строящихся новых домах является уникальность каждого договора купли-продажи, ведь сейчас возможны и различные схемы оформления строительства, и разные юридические основы продажи квартир в новостройках. Тем не менее, в период недостатка жилья, новые квартиры все равно очень популярны, т.к. у них множество преимуществ: и современные планировки, и материалы отделки, и возможность сделать перепланировку, и различные схемы рассрочки платежей.
Продажа квартир в новостройках
Один из интереснейших проектов – жилой комплекс новостроек «Шуваловские высоты» – на петербургском рынке жилищного строительства его реализует Группа компаний «Пионер». Продажи квартир этого комплекса ведутся через жилищно-строительный кооператив с одноимённым названием. У этой схемы продажи целый ряд преимуществ. Главное – это полная защищенность от повышения цен на недвижимость. Стоимость таких квартир жестко фиксируется и не может быть изменена в будущем. В наше время, когда рынок недвижимости периодически начинает лихорадить, наличие в договоре со строительной компанией (в данном случае с ЖСК) такой «жесткой фиксации» крайне важно.
Кроме того, ЖСК не использует заемные банковские средства. Вся его деятельность осуществляется исключительно на деньги, внесенные членами кооператива. А это значит, что «Шуваловским высотам» не приходится тратить дополнительные средства на выплату процентов по займу и на другие связанные с этим услуги. Само вступление в ЖСК не связано ни с какой длительной бумажной волокитой. Достаточно паспорта и первоначального взноса.
В компании «Пионер» Вам предложат приобрести квартиру в новом доме, воспользовавшись выгодными условиями ипотечного кредитования. Сегодня партнерами компании являются «Банк Санкт-Петербург», «Транскапиталбанк», «МДМ-Банк», «Абсолют Банк», «Банк Москвы», «Ханты-Мансийский Банк». Также можно воспользоваться рассрочкой платежа.
Сегодня продажи квартир в строящихся домах вновь набирают обороты после некоторого оцепенения, связанного с влиянием кризиса. В 3 квартале 2009 года реализовано уже 420 тыс. квадратных метров квартир в этих новостройках, по сравнению с 300 тыс. кв. метров первых трех месяцев года. На рынке недвижимости существуют хорошие объекты с высокой степенью готовности, а именно такими, по словам специалистов, сегодня больше всего интересуется покупатель. А значит, настало время сделать достойное приобретение!
